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小产权基本问答知识

来自:
更新时间: 2018-09-27
浏览: 101

一;什么是小产权房?

答;在农民集体土地上建设的房子,没有缴纳土地出让金等相关费用,产权证不是国家房管部门颁发。【没有房产证的统称是小产权房】

二;小产权房有多少种性质?

1;村委统建楼;合同甲方村委+见证村委  房款村委

2;村委集资楼;合同甲方开发商+见证 村委盖章+律师  房款开发商

3;开发商集资房;合同甲方开发商+ 开发商与合资人签名+律师见证 【土地转让村委见证盖章】

4;个人集资楼;合同甲方代表+甲方代表与合资人签名+律师见证    【土地村委见证盖章】    

三;现在到处强拆,小产权都没保障?  【针对深圳外的小产权】 

答;这个担忧是正常的【毕竟钱都是辛苦挣来的,大家都不容易】现在新闻上被政府强拆的都是没报建手续的,而且土地都是占用农林地,水田耕地,乱搭乱建。【我们的宅基地是有报建证,施工许可证 ,土地宗地号这些手续都有,所以你们买小产权房一定要看清楚相关资料】

四;买小产权房不受法律保护?拆了没有赔偿?

答;对,小产权房法律上文明规定是不准买卖的,目前市场上所有的小产权都是以合资建房形式,法律上没有那条规定不允许农民合资建房,解决住房问题。【甲方资金不够找到你们一起合资建房,分配到那一号房,多大面积,形成该栋房其中的一个合资建房股东。

五、拆迁没有赔偿?

答;不可能的,因为你是合资建房其中的一个股东,享有该栋合资物业分配所得的房屋所有权。参考【白石洲,布吉木棉湾,布吉草埔,大浪卓越旧改拆迁赔偿流程方案】

六;小产权房买就容易,到时卖不出去?

答;合资建房合同里面有体现可以出租,赠送,转让等一切权利的。到时是按市场价格自己找客户或委托房产中介转让房屋股权出去,到律师事务所【签房屋转让合同】这样就行了

07年前布吉,民治5-6万一套的小产权房,现在都涨到150万以上了,现在2手小产权房都已经频繁在市场流通很久了。

七、深圳小产权房,是一类具有特殊意义的房产,它更是一种因历史而形成的产物。深圳的小产权房是指在农村集体住宅基础用地或村民自有宅基地上建造的房产的统称。

  随着深圳及全国城市化进程的加速,小产权房正逐渐被越来越多的人所认识和接受。面对越来越高的商品房价,深圳小产权房以其低廉的价格成为许多购房者另一个不错的选择。

  目前深圳在售的小产权房正在逐渐减少,价格也有上涨趋势,尤其是村委统建楼,地铁口小产权房,价格上涨幅度较其他小产权房要大,东莞的小产权房也在逐渐崛起。深圳小产权房,在人们追求幸福生活的路上,做出了不可磨灭的贡献。然而,它也即将在消逝在历史的长河之中。


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